Bereken de maximale toegestane huurverhoging voor uw woning of bedrijfsruimte, op basis van het segment, uw inkomen en de geldende CBS-index.
Gratis en zonder registratie
Berekenen →
Maximale huurborg berekenen
Als u een woning huurt, betaalt u vaak een borg (borgsom) aan de verhuurder. Dit is een bedrag dat als zekerheid dient voor eventuele schade of achterstallige betalingen. Sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap zijn er duidelijke regels over hoe hoog deze borg mag zijn en binnen welke termijn deze moet worden terugbetaald. Met deze calculator kunt u eenvoudig controleren of de gevraagde of betaalde borg wettelijk correct is en wanneer u deze terug kunt verwachten.
Hoe hoog mag de borg zijn?
De wet stelt een maximum aan de huurborg. Een verhuurder mag niet meer vragen dan twee keer de kale maandhuur. Servicekosten, zoals kosten voor gas, water, licht en gemeentelijke belastingen, mogen niet worden meegerekend in dit bedrag. Het gaat dus alleen om de huurprijs voor het gebruik van de woning zelf.
Voorbeeld: Als uw kale huur € 900 per maand is, dan is de maximale borg 2 x € 900 = € 1.800.
Binnen welke termijn moet de borg worden terugbetaald?
De terugbetalingstermijn hangt af van of er schade of andere vorderingen zijn.
- Geen schade of vorderingen: De verhuurder moet de volledige borg binnen 14 dagen na oplevering van de woning terugbetalen.
- Wel schade of vorderingen: Als de verhuurder een deel van de borg wil inhouden voor schade, achterstallige huur of omdat de woning niet schoon is opgeleverd, dan heeft hij 30 dagen de tijd. Binnen die 30 dagen moet hij het resterende bedrag terugbetalen én een specificatie geven van de gemaakte kosten.
De termijn start op de datum van oplevering. Dit is de dag waarop de huurder de slextels inlevert en de woning wordt geïnspecteerd.
Hoe gebruikt u de calculator?
Vul de volgende gegevens in:
- Kale huur per maand: Uw maandelijkse huurprijs exclusief servicekosten.
- Betaalde borgsom: Het bedrag dat u als borg heeft betaald.
- Datum oplevering woning: De datum waarop het huurcontract eindigt en u de woning overdraagt.
- Bedrag voor schade/herstel: Vul hier het bedrag in dat de verhuurder van de borg wil inhouden. Is dit niet van toepassing, vul dan 0 in.
- Reden voor schadeverrekening: Selecteer de reden voor het inhouden van geld. Kies 'Geen schade' als u de volledige borg verwacht.
De calculator toont dan direct of de borg te hoog was, wat het wettelijk maximum is, welk bedrag u terug moet krijgen en de uiterste datum voor terugbetaling.
Veelvoorkomende situaties
| Situatie | Actie |
|---|---|
| U heeft een borg van € 2.500 betaald bij een kale huur van € 1.000. | De maximale borg is € 2.000. U heeft € 500 te veel betaald. Deze € 500 moet direct worden terugbetaald, plus de rest van de borg (na eventuele aftrek). |
| De verhuurder houdt € 150 in voor schoonmaken, maar geeft dit pas na 6 weken aan. | De termijn van 30 dagen is overschreden. De verhuurder is mogelijk verplicht de volledige borg terug te betalen, ook de € 150. |
| U verlaat de woning op 1 oktober. Er is geen schade. | De verhuurder moet de borg uiterlijk op 15 oktober (14 dagen later) op uw rekening hebben gestort. |
Volgende stap: een brief opstellen
Als de verhuurder de borg niet (tijdig) terugbetaalt of een onterecht hoog bedrag heeft gevraagd, is het verstandig om schriftelijk contact op te nemen. U kunt daarvoor gebruikmaken van een Brief tot het terugvragen van borg huur. In deze brief vraagt u formeel om teruggave van de borg en kunt u refereren aan de wettelijke termijnen en maximale bedragen. Het is belangrijk om een schriftelijk spoor te hebben voor het geval u verdere stappen moet ondernemen, zoals het inschakelen van een huurcommissie of rechter.