Bereken de maximale toegestane huurverhoging voor uw woning of bedrijfsruimte, op basis van het segment, uw inkomen en de geldende CBS-index.
Gratis en zonder registratie
Berekenen →
Huurpunten berekenen volgens de WWS
De Wet betaalbare huur (WWS) bepaalt sinds 1 juli 2024 de maximale huurprijs voor zowel de sociale als de middense huursector. De huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van een puntensysteem. Elk kenmerk van de woning levert een aantal punten op. Het totaal aantal punten, vermenigvuldigd met de maximale huur per punt (€6,25 per punt per maand vanaf 1 juli 2024), geeft de maximale kale huurprijs per maand.
Als de maximale huurprijs boven de liberalisatiegrens uitkomt (€808,06 per maand vanaf 1 januari 2024), valt de woning in de vrije sector en gelden deze maximale huurprijzen niet. De liberalisatiegrens wordt ook halfjaarlijks aangepast.
Hoe werkt de puntentelling?
De puntentelling is verschillend voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimten.
Voor zelfstandige woonruimten worden punten opgeteld voor:
- Woonoppervlakte: 1 punt voor elke vierkante meter boven de eerste 50 m².
- Energielabel: Een goed label (A t/m D) levert punten op, een slecht label (F of G) leidt tot aftrek.
- WOZ-waarde per m²: Een hogere WOZ-waarde per vierkante meter levert extra punten op volgens een vaste tabel.
- Keukenvoorziening: Een betere keuken levert meer punten op.
- Sanitaire voorziening: Een compleet sanitair blok levert de meeste punten op.
- Buitenruimte: Een balkon of tuin levert extra punten op.
Voor onzelfstandige woonruimten (kamers) is de telling eenvoudiger:
- Woonoppervlakte: 1 punt per vierkante meter.
- Keukenvoorziening, sanitaire voorziening en buitenruimte: Punten worden opgeteld zoals bij zelfstandige ruimtes, maar er is geen aftrek voor energielabel of WOZ-waarde.
Voorbeeldberekening zelfstandige woning
Een zelfstandige woning van 65 m², energielabel C, WOZ-waarde €250.000, volledige keuken, compleet sanitair en een balkon.
- Oppervlakte (65 m² - 50 m²): 15 punten
- Energielabel C: 12 punten
- WOZ per m² (€250.000 / 65 ≈ €3.846): 24 punten (uit tabel)
- Volledige keuken: 14 punten
- Compleet sanitair: 12 punten
- Balkon: 3 punten
Totaal: 15 + 12 + 24 + 14 + 12 + 3 = 80 punten.
Maximale huur: 80 × €6,25 = €500,00 per maand. Deze prijs ligt onder de liberalisatiegrens, dus de woning valt in de gereguleerde sector.
Veelvoorkomende situaties
Studentenkamers: Vaak onzelfstandig, met gedeelde voorzieningen. De punten zijn dan lager, en de maximale huurprijs ook. Een kamer van 18 m² zonder eigen sanitair en met alleen een kookgelegenheid haalt: 18 (oppervlakte) + 5 (kookgelegenheid) = 23 punten. Maximale huur: 23 × €6,25 = €143,75 per maand. Dit is vaak lager dan de werkelijke huur, wat aanleiding kan zijn voor een huurverlaging.
Goed geïsoleerde nieuwbouwwoningen: Deze hebben vaak een energielabel A en een hoge WOZ-waarde. Een woning van 110 m² met label A, WOZ €400.000, volledige keuken, compleet sanitair en een tuin: (110-50)=60 punten oppervlakte, 24 punten energielabel, 40 punten WOZ (bij €400.000/110≈€3636), 14 punten keuken, 12 punten sanitair, 6 punten tuin. Totaal: 60+24+40+14+12+6 = 156 punten. Maximale huur: 156 × €6,25 = €975,00. Dit is boven de liberalisatiegrens, dus de woning valt in de vrije sector.
Oudere woningen met label G: Het slechte energielabel levert een forse aftrek op (-15 punten). Een woning van 80 m², label G, WOZ €200.000, basiskeuken, douche/bad, geen buitenruimte: (80-50)=30 punten oppervlakte, -15 punten energielabel, 16 punten WOZ (bij €200.000/80=€2500), 10 punten keuken, 9 punten sanitair. Totaal: 30 -15 +16 +10 +9 = 50 punten. Maximale huur: 50 × €6,25 = €312,50. Duidelijk in de gereguleerde sector.
Wat als mijn huur te hoog is?
Als uw huidige huurprijs hoger is dan de maximale huur die uit de puntentelling komt, kunt u:
- Een huurprijscheck doen bij de Huurcommissie. Dit is een officiële, bindende procedure.
- Een verzoek tot huurverlaging indienen bij uw verhuurder, onderbouwd met uw puntentelling.
- Zo nodig een procedure starten bij de Huurcommissie als de verhuurder niet meewerkt.
Het is verstandig om eerst zelf deze berekening te maken, zodat u weet waar u recht op heeft. Bewaar de uitkomst goed.
Volgende stap: een huurovereenkomst opstellen of bezwaar maken
Als u een nieuwe woning gaat huren, is het belangrijk om een goede huurovereenkomst te hebben. Daarin moet onder andere de juiste (maximale) huurprijs worden opgenomen. Gebruik hiervoor een modelhuurovereenkomst voor woonruimte. Als u bezwaar wilt maken tegen een huurverhoging, kunt u een bezwaarschrift gebruiken. Beide documenten kunt u via deze site vinden en opstellen.