Bereken het aantal huurpunten en de maximale huurprijs voor uw zelfstandige of onzelfstandige woonruimte volgens de Wet betaalbare huur (WWS).
Gratis en zonder registratie
Berekenen →
Maximale huurverhoging berekenen
Als verhuurder mag u de huur van een woning of bedrijfsruimte niet zomaar verhogen. Er gelden wettelijke maximale percentages die afhankelijk zijn van het type huurwoning (het segment). Deze calculator helpt u om snel te bepalen wat de maximale toegestane verhoging is voor uw specifieke situatie.
Hoe wordt de maximale huurverhoging bepaald?
De regels verschillen per segment:
- Sociale huurwoningen: De maximale verhoging voor 2026 is 5,5%. Als het totale jaarinkomen van alle volwassen huishoudleden meer dan € 49.300 bedraagt, mag daar een extra vaste verhoging van € 50 per maand bovenop.
- Middeldure huurwoningen: De maximale verhoging voor 2026 is 4,1%.
- Vrije sector woningen: De maximale verhoging is gelijk aan het percentage waarmee de consumentenprijsindex (CPI) is gestegen. Dit percentage wordt periodiek door het CBS vastgesteld op basis van de inflatie. Voor het jaar 2026 wordt vaak uitgegaan van 3,1%, maar de definitieve waarde kan verschillen.
- Bedrijfsruimtes: Ook hier is de CBS-index vaak leidend, tenzij het contract andere afspraken bevat.
Daarnaast moet er altijd minimaal een jaar zijn verstreken sinds de laatste huurverhoging. Een aangekondigde verhoging mag pas ingaan minstens twee maanden na de schriftelijke aankondiging aan de huurder.
Een rekenvoorbeeld
Stel, u huurt een sociale huurwoning voor € 600 kale huur per maand. Uw laatste huurverhoging was op 1 juni 2025. Uw jaarinkomen is € 52.000. De berekening verloopt als volgt:
- Er is meer dan een jaar verstreken, dus een verhoging is toegestaan.
- Het basispercentage voor sociale huur is 5,5%. 5,5% van € 600 is € 33.
- Omdat uw inkomen boven de grens van € 49.300 ligt, komt daar een extra vaste verhoging van € 50 bij.
- De nieuwe maximale kale huur wordt eerst berekend: € 600 + € 33 + € 50 = € 683.
- Deze nieuwe huur wordt afgerond op twee decimalen (€ 683,00). De maximale huurverhoging is dus € 683,00 - € 600,00 = € 83,00 per maand.
Veelvoorkomende situaties
Net onder de inkomensgrens: Bij een sociale huurwoning en een inkomen net onder € 49.300 krijgt u alleen de procentuele verhoging van 5,5%, zonder de extra € 50.
Vrije sector na een jaar: Voor een vrije sectorwoning van € 1.200 per maand is de maximale verhoging gelijk aan het CBS-percentage. Bij 3,1% is dat € 37,20, mits er een jaar tussen zit.
Te vroeg verhogen: Als u de huur wilt verhogen minder dan een jaar na de laatste verhoging, is dit niet toegestaan, ongeacht het percentage.
Bedrijfsruimte met contractuele indexatie: Voor bedrijfsruimtes is de CBS-index vaak het uitgangspunt, maar het contract kan ook een andere index of een vast percentage afspreken. Controleer altijd uw huurcontract.
Procedure en termijnen
Een huurverhoging moet schriftelijk worden aangekondigd. De ingangsdatum moet minimaal twee maanden na de aankondiging liggen en er moet minimaal twaalf maanden zijn verstreken sinds de vorige verhoging. Als huurder heeft u het recht om binnen zes weken na ontvangst van de aankondiging schriftelijk bezwaar te maken. Als de verhoging het wettelijk maximum overschrijdt, is deze nietig.
Afhankelijkheden en actuele waarden
De percentages voor sociale en middeldure huur worden jaarlijks door de overheid vastgesteld. De CBS-index voor de vrije sector wordt periodiek gepubliceerd. Het is daarom belangrijk om voor een definitieve berekening de actuele waarden te raadplegen op de website van de Rijksoverheid of het CBS. Deze calculator gebruikt de laatst bekende waarden.
Welk document heeft u nodig?
Als verhuurder die een huurverhoging doorvoert, gebruikt u de Brief huurverhoging woonruimte. Hierin vermeldt u de nieuwe huurprijs, het percentage, de ingangsdatum (minstens twee maanden later) en de grond voor de verhoging. Voor bedrijfsruimtes gebruikt u de Brief huurverhoging bedrijfsruimte.
Als huurder die een te hoge verhoging krijgt voorgelegd, kunt u met het document Bezwaar tegen huurverhoging woonruimte een officieel bezwaar indienen bij de verhuurder. Dit is de eerste stap voordat u eventueel naar de Huurcommissie stapt.