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Calculadora Grátis e sem cadastro Dados de 1 de outubro de 2026

Calculadora de Custo de Obra por m² (CUB)

Calcule o custo estimado de uma construção ou reforma no Brasil usando o CUB/m² (Custo Unitário Básico) por estado, padrão da obra e área.

Seus dados

Selecione o estado onde a obra será realizada. O CUB/m² varia conforme a unidade da federação.

Área total a ser construída ou reformada, em metros quadrados (m²).

Refere-se à qualidade dos materiais e acabamentos. 'Normal' é o padrão médio de mercado.

O CUB base refere-se a 'Edificação Padrão'. Para reformas, aplica-se um fator de ajuste.

Percentual do custo total que corresponde à mão de obra. É uma estimativa; valores típicos variam entre 25% e 40%. Se não souber, deixe em branco para usar 30%.

Resultado

Custo total estimado da obra 367 500,00 R$

Estimativa do investimento total necessário para a obra.

Como se calcula

CUB/m² base do estado Valor do Custo Unitário Básico por m² para edificação padrão no estado selecionado.
2 450,00 R$
CUB/m² ajustado pelo padrão CUB após aplicar o fator correspondente ao padrão da obra (baixo, normal, alto).
2 450,00 R$
CUB/m² final (com tipo de obra) Custo por m² após considerar se é construção nova ou reforma.
2 450,00 R$
Custo estimado da mão de obra Parte do custo total correspondente à mão de obra.
110 250,00 R$
Custo estimado de materiais Parte do custo total correspondente a materiais e insumos.
257 250,00 R$
Leve em conta
  • Os valores do CUB/m² por estado são referências baseadas em médias de mercado e publicações setoriais. Valores reais podem variar conforme localização específica, complexidade do projeto, logística e oscilações de mercado.
  • Para orçamentos precisos, consulte sempre um profissional (engenheiro ou arquiteto) e solicite orçamentos detalhados de fornecedores.
  • O fator para reformas (1,25) é uma estimativa, pois reformas geralmente envolvem custos adicionais com demolição, adequações e imprevistos.
  • Esta calculadora fornece uma estimativa inicial. Não substitui um orçamento profissional.
  • O valor do CUB/m² já inclui os encargos sociais e tributários básicos da construção. Eles não são calculados separadamente nesta estimativa.

Resultado aproximado, calculado com os dados e as regras indicados abaixo. Não substitui um cálculo oficial nem a orientação de um profissional.

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Com o resultado já calculado, você pode preencher o documento de imediato.

O editor abre com os dados da calculadora já preenchidos.

Contrato de empreitada

Como calcular o custo de uma obra no Brasil

Planejar uma construção ou reforma exige uma estimativa realista de custos. No Brasil, uma das ferramentas mais utilizadas para esse fim é o CUB/m² (Custo Unitário Básico por metro quadrado), um índice mensal publicado pelos Sindicatos da Indústria da Construção (Sinduscon) em cada estado, seguindo a norma NBR 12.721. Esta calculadora utiliza esse referencial para ajudar você a ter uma primeira noção do investimento necessário.

O que é o CUB/m²?

O CUB representa o custo médio para construir um metro quadrado de uma edificação padrão (residencial unifamiliar de padrão normal) em uma determinada localidade, incluindo materiais, mão de obra, equipamentos e os encargos sociais e tributários básicos da construção. É um índice importante para balizar preços e serve como parâmetro para financiamentos e contratos. Ele é definido pela Norma Brasileira NBR 12.721, que estabelece a metodologia de cálculo para garantir uma base comparativa em todo o país.

Como a calculadora funciona

O cálculo parte do CUB base do estado selecionado. Em seguida, aplicamos dois ajustes principais:

  • Padrão da Obra: Multiplicamos o CUB base por um fator que reflete a qualidade dos materiais e acabamentos. Para um padrão econômico, usamos 0,85; para o normal, 1,0; e para alto padrão, 1,4.
  • Tipo de Obra: Para reformas, aplicamos um fator adicional de 1,25, pois esses serviços costumam ter custos unitários maiores devido à complexidade, demolição, adequações e gerenciamento de resíduos.

Com o CUB ajustado, multiplicamos pela área total construída para obter o custo total estimado. A ferramenta também separa, se informado, o percentual destinado à mão de obra, permitindo uma visão mais detalhada da composição do custo.

Exemplo prático resolvido

Vamos estimar o custo para construir uma casa de 120 m², padrão normal, no estado do Paraná (PR). Supondo um CUB base de R$ 2.400,00/m² para o PR:

  1. CUB base (PR): R$ 2.400,00/m².
  2. Ajuste para padrão normal: O fator para "normal" é 1,0. Portanto, R$ 2.400,00 * 1,0 = R$ 2.400,00/m².
  3. Ajuste para tipo de obra: Como é construção nova ("nova"), não há fator adicional. O CUB final permanece R$ 2.400,00/m².
  4. Custo Total: R$ 2.400,00/m² * 120 m² = R$ 288.000,00.
  5. Desdobramento: Se considerarmos que 30% desse valor é mão de obra, teríamos R$ 86.400,00 para esse item e R$ 201.600,00 para materiais e outros insumos.

Este valor de R$ 288 mil é uma estimativa de investimento inicial. Lembre-se de que ele não inclui o terreno, projetos, taxas ou mobília.

Casos frequentes e cuidados importantes

Além do exemplo básico, é comum surgirem situações específicas que alteram o custo:

  • Obras em condomínios fechados ou edifícios: Acrescentam custos com logística (transporte de material), uso de elevador de obra, horários restritos de trabalho e possíveis taxas administrativas do condomínio, que podem aumentar o custo total em 5% a 15%.
  • Terrenos com declive ou necessitando de contenção: São fatores que elevam significativamente o custo das fundações e da terraplenagem. Em casos extremos, podem dobrar o custo da etapa de infraestrutura.
  • Projetos que exigem legalização: O valor estimado pelo CUB não cobre os honorários de arquiteto e engenheiro para a elaboração dos projetos executivos (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário) nem as taxas de aprovação junto à prefeitura. Esse é um custo à parte, essencial para a obra regular.
  • Reformas em imóveis antigos: Frequentemente revelam imprevistos como infiltrações, instalações elétricas obsoletas ou problemas estruturais, que não estão capturados no fator padrão de 1,25. É prudente reservar uma contingência financeira de 10% a 20% do valor estimado para cobrir essas surpresas.

Próximo passo: formalizar o acordo com um contrato

Após ter uma estimativa de custos, o passo mais importante para garantir a segurança jurídica e o bom andamento do projeto é formalizar a relação com o executor da obra. Para isso, utilize um Contrato de Empreitada. Este documento detalha minuciosamente o escopo do que será feito, os prazos para início e conclusão, o valor global acordado (que pode ser o valor estimado por esta calculadora, ajustado após orçamento detalhado), a forma e o cronograma de pagamentos, as garantias oferecidas pelo empreiteiro e as responsabilidades de cada parte. Ter uma estimativa prévia dá mais confiança para negociar e preencher o campo de valor global do contrato, evitando surpresas futuras e assegurando que todos tenham as mesmas expectativas sobre o investimento.

Perguntas frequentes

O valor calculado é um orçamento fechado?

Não. O resultado é uma estimativa inicial baseada em índices médios. Um orçamento definitivo deve ser elaborado por um profissional (engenheiro ou arquiteto) com base em projetos executivos e cotações detalhadas de materiais e serviços.

Com que frequência o CUB é atualizado?

Os Sinduscon de cada estado publicam uma tabela CUB atualizada mensalmente, refletindo a variação de custos dos insumos da construção. Nossa calculadora utiliza valores de referência. Para o valor oficial mais recente, consulte o site do Sinduscon do seu estado.

Posso usar o CUB para calcular o valor de venda de um imóvel?

O CUB é um índice de custo, não de mercado. O valor de venda de um imóvel pronto inclui o custo da obra, mas também o valor do terreno, a localização, o acabamento e as condições de mercado, podendo ser significativamente diferente.

A calculadora serve para todos os tipos de construção?

Ela é mais indicada para edificações residenciais unifamiliares de padrão similar ao de referência do CUB. Para galpões industriais, prédios comerciais de múltiplos pavimentos ou obras de infraestrutura, a metodologia e os custos unitários são diferentes.

O que não está incluso no custo estimado?

Não estão inclusos: custo do terreno, projetos (arquitetônico, estrutural), taxas e aprovações municipais, mobília, paisagismo, honorários profissionais de gerenciamento de obra e possíveis imprevistos durante a execução.

O fator para reformas (1,25) é fixo?

Não, é uma estimativa média. O fator real depende muito do estado da edificação existente, da extensão da reforma e dos acabamentos escolhidos. Reformas complexas ou que envolvam mudança de layout podem ter um fator ainda maior.

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