Räkna ut lagfart och pantbrev

Vad är lagfart och pantbrev?

När du köper eller får en fastighet i gåva i Sverige måste du betala vissa statliga avgifter. De två viktigaste är lagfart (som inkluderar stämpelskatt) och pantbrev. Lagfart är avgiften för att registrera dig som ny ägare i fastighetsregistret. Pantbrev är en avgift för att registrera ett inteckningslån (t.ex. ett bolån) mot fastigheten. Dessa avgifter betalas till Lantmäteriet.

Hur beräknas kostnaden?

Lagfart (Stämpelskatt)

Kostnaden för lagfart består av två delar: stämpelskatt och Lantmäteriets fasta avgift. Stämpelskatten beräknas på det högsta av köpeskillingen och fastighetens taxeringsvärde. Skattesatsen är 1,5 % för privatpersoner och 4,25 % för juridiska personer (företag, stiftelser etc.). Vid en gåva betalas ingen stämpelskatt, men Lantmäteriets avgift tillkommer fortfarande.

Pantbrev

Pantbrevsavgiften är 2 % av det belopp som ska intecknas (lånebeloppet), plus en fast avgift till Lantmäteriet. Avgiften betalas både för nya lån och för att överföra befintliga pantbrev till en ny ägare.

Exempel på beräkning

Anna köper en villa för 3 500 000 SEK. Taxeringsvärdet är 2 800 000 SEK. Hon är privatperson och tar ett bolån på 2 500 000 SEK. Det finns inga befintliga pantbrev.

• Underlag för lagfart: Högsta av köpeskilling och taxeringsvärde = 3 500 000 SEK.
• Stämpelskatt: 1,5 % av 3 500 000 SEK = 52 500 SEK.
• Lantmäteriets avgift för lagfart: 825 SEK.
• Total lagfart: 52 500 + 825 = 53 325 SEK.
• Pantbrev för nytt lån: 2 % av 2 500 000 SEK = 50 000 SEK. Plus Lantmäteriets avgift 375 SEK. Totalt 50 375 SEK.
• Total kostnad: 53 325 + 50 375 = 103 700 SEK.

Låt oss titta på ett annat exempel. Ett familjeföretag får en lagerlokal i gåva med ett taxeringsvärde på 1 500 000 SEK. Det finns ett befintligt pantbrev på 800 000 SEK som ska överföras till företaget. Eftersom det är en gåva betalas ingen stämpelskatt. Kostnaden blir då:

• Underlag för lagfart: 0 SEK (gåva).
• Stämpelskatt: 0 SEK.
• Lantmäteriets avgift för lagfart: 825 SEK.
• Total lagfart: 825 SEK.
• Pantbrev för överföring: 2 % av 800 000 SEK = 16 000 SEK. Plus Lantmäteriets avgift 375 SEK. Totalt 16 375 SEK.
• Total kostnad: 825 + 16 375 = 17 200 SEK.

Vanliga frågor och situationer

Om du köper i företagsform blir stämpelskatten betydligt högre (4,25 %). Detta är en viktig faktor att väga in vid investeringar. Vid gåva spar du stämpelskatten, vilket kan vara en fördel vid familjeöverlåtelser. Kom ihåg att även vid gåva måste fastigheten lagfaras, så Lantmäteriets avgift betalas.

Om du övertar ett hus med ett befintligt pantbrev från säljaren måste det pantbrevet överföras, vilket också innebär en kostnad på 2 % av pantbrevsbeloppet. Denna kostnad är ofta en förhandlingsfråga mellan köpare och säljare. Ibland kan säljaren erbjuda sig att betala den för att göra affären mer attraktiv.

Det är viktigt att notera att Lantmäteriets fasta avgifter (för lagfart och pantbrev) revideras varje år. Kalkylatorn använder de avgifter som gällde från och med 2026. Innan en verklig transaktion bör du alltid dubbelkolla de senaste taxorna på Lantmäteriets webbplats.

Förbered ditt dokument

Efter att du har beräknat kostnaderna är nästa steg att upprätta det juridiska dokumentet för överlåtelsen. För ett köp rekommenderar vi ett Köpekontrakt - Fastighet eller ett Köpebrev. Dessa dokument specificerar alla villkor för köpet, inklusive köpeskilling, vilket är en direkt indata till denna kalkylator. De hjälper till att skydda båda parter och minskar risken för missförstånd.

För en gåva använd ett Gåvobrev. Detta dokument formaliserar överlåtelsen utan köpeskilling och är avgörande för att fastigheten ska kunna lagfaras som en gåva (och därmed undantas från stämpelskatt). Oavsett vilket dokument du väljer är det viktigt att det är korrekt ifyllt för att undvika förseningar hos Lantmäteriet.