Calculez le nouveau loyer après révision selon l'IRL (habitation), l'ILC (commercial) ou l'ILAT (professionnel). Pour les baux commerciaux et professionnels, possibilité de calculer une révision cumulée sur plusieurs années.
Résultat
Montant mensuel du loyer hors charges après révision et arrondi au centime d'euro près.
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La révision du loyer est une opération légale qui permet au propriétaire d'ajuster le montant du loyer en fonction de l'évolution d'un indice de référence. En France, trois indices principaux sont utilisés selon le type de bail : l'Indice de Référence des Loyers (IRL) pour les baux d'habitation, l'Indice du Coût de la Construction (ILC) pour les baux commerciaux, et l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) pour les baux professionnels. Ces indices sont publiés trimestriellement par l'INSEE.
Le principe est simple : le nouveau loyer est obtenu en multipliant l'ancien loyer par le ratio entre l'indice du trimestre de révision et l'indice du trimestre de référence. Le trimestre de référence est celui stipulé dans le contrat de bail, généralement le trimestre précédant sa signature. Il ne change pas durant toute la durée du bail.
Nouveau loyer = Loyer actuel × (Indice du trimestre de révision / Indice du trimestre de référence du bail)
Pour une révision simple (année ou triennat en cours), l'indice "ancien" est toujours l'indice de référence du bail. Pour les baux d'habitation, la révision est annuelle. Pour les baux commerciaux et professionnels, elle est le plus souvent triennale, sauf clause contraire.
Prenons un bail d'habitation signé en novembre 2024, avec un loyer initial de 800 € hors charges. Le bail stipule que l'indice de référence est celui du quatrième trimestre 2024 (IRL T4 2024 = 138,21). Le propriétaire souhaite réviser le loyer au 1er juillet 2026, date anniversaire du bail.
Le propriétaire peut donc proposer un nouveau loyer mensuel de 812,22 € à compter du 1er juillet 2026. Attention : pour l'IRL, si la révision n'avait pas été faite en juillet 2025, le droit à la hausse pour cette année-là est généralement perdu. On ne peut pas cumuler les hausses des années passées.
Pour les baux commerciaux (ILC) et professionnels (ILAT), si le propriétaire n'a pas procédé à la révision à la date prévue (par exemple, tous les trois ans), il peut, sous certaines conditions, calculer une révision cumulée pour rattraper les hausses non appliquées. Le calcul utilise alors comme indice de départ celui qui était applicable à la date de la dernière révision effective. Il est crucial de noter que la possibilité de réclamer des arriérés peut être limitée par des délais de prescription légaux (généralement 5 ans). Notre calculatrice propose cette option, mais elle est déconseillée pour les baux d'habitation.
Une fois le nouveau loyer calculé, le propriétaire doit notifier officiellement la révision au locataire. Pour un bail d'habitation, la Lettre de révision annuelle du loyer est le document adapté. Elle permet de formaliser la communication, d'indiquer l'ancien et le nouveau loyer, les indices utilisés et la date d'effet. Pour un bail commercial, une Lettre de demande de révision triennale du loyer d'un bail commercial par le bailleur est plus appropriée. Vous pouvez pré-remplir ces documents directement depuis les résultats de la calculatrice.
Pour un bail d'habitation (vide ou meublé), c'est l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE qu'il faut utiliser. L'indice de référence est celui du trimestre stipulé dans le bail, généralement le trimestre précédant la signature.
Cela dépend de la clause de révision inscrite dans votre contrat. La plupart des baux commerciaux prévoient une révision triennale. Si le bail stipule une révision annuelle, c'est alors possible. Vérifiez toujours les termes de votre contrat.
Pour les baux régis par l'IRL, la loi considère que le droit à révision est annuel et échu. Si le propriétaire ne notifie pas la révision à la date anniversaire, il perd son droit à la hausse pour cette année. Il ne peut pas la réclamer rétroactivement plusieurs années plus tard, sauf cas très particuliers soumis à prescription annale.
L'INSEE publie gratuitement ces indices sur son site internet (insee.fr). Recherchez les séries "Indice de référence des loyers (IRL)", "Indice du coût de la construction (ILC)" ou "Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)". Les valeurs sont publiées avec un délai d'environ deux semaines après la fin de chaque trimestre.
Non. Dans les zones tendues soumises à l'encadrement des loyers (comme Paris, Lyon, Bordeaux...), le loyer révisé ne doit pas dépasser un plafond calculé selon un référentiel spécifique. Notre calculatrice donne le loyer selon l'indice, mais ne vérifie pas ce plafond. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou préfecture.
C'est la valeur de l'indice (IRL, ILC ou ILAT) qui sert de point de départ pour toutes les révisions futures. Elle est fixée une fois pour toutes dans le contrat de bail, en référence à un trimestre précis (ex: "l'indice du 4ème trimestre 2024"). C'est le dénominateur de la formule de révision.
