Calculez la durée du préavis et la date de fin de bail selon votre situation (locataire ou propriétaire, logement vide ou meublé, zone tendue, motif de départ).
Résultat
Date à laquelle le bail prend fin, si le congé est respecté. Le locataire doit libérer les lieux pour cette date.
Renseignez les données pour voir le résultat.
Résultat indicatif, calculé à partir des données et des règles indiquées ci-dessous. Il ne remplace ni un calcul officiel ni les conseils d'un professionnel.
Le résultat étant déjà calculé, vous pouvez remplir le document immédiatement.
L'éditeur s'ouvre avec les données du calculateur déjà renseignées.
Le préavis de location est le délai qui doit s'écouler entre la notification de la fin du bail (le "congé") et la date effective de départ du locataire. Ce délai est fixé par la loi et varie selon que c'est le locataire ou le propriétaire qui prend l'initiative de rompre le bail, selon le type de bail (vide ou meublé) et selon la localisation du logement.
La règle de base est la suivante :
Ces durées peuvent être réduites à 1 mois dans deux cas principaux :
Marie est locataire d'un appartement non meublé à Lyon (commune en zone tendue). Elle décide de donner congé à son propriétaire. Elle envoie sa lettre recommandée le 1er novembre 2026, et le propriétaire la reçoit le 3 novembre.
Le préavis de base pour un locataire en bail vide est de 3 mois. Cependant, comme le logement est en zone tendue, le préavis est réduit à 1 mois. La date de fin du préavis est donc le 3 décembre 2026 (1 mois après la réception). Marie devra libérer les lieux et rendre les clés à cette date.
Le préavis court à compter de la réception de la lettre de congé par l'autre partie. Il est donc crucial de pouvoir prouver cette date de réception, idéalement en utilisant une lettre recommandée avec accusé de réception.
Oui. Le locataire et le propriétaire peuvent toujours convenir d'une date de départ antérieure à la fin du préavis légal. Cet accord doit être formalisé par écrit pour éviter tout litige.
Le locataire reste redevable du loyer et des charges jusqu'à la date légale de fin du préavis, sauf si le propriétaire parvient à relouer le logement plus tôt. Dans ce cas, le locataire est libéré de ses obligations à compter de la nouvelle entrée.
Une fois la date de fin de préavis déterminée, vous devez notifier officiellement votre décision à l'autre partie. Pour cela, vous pouvez utiliser :
Remplir un document formalisé garantit que toutes les informations obligatoires sont présentes et respecte les formalités légales.
La liste officielle des communes en zone tendue est fixée par décret. Vous pouvez la consulter sur Légifrance ou vous renseigner auprès de votre mairie. De nombreuses grandes villes et leurs banlieues sont concernées.
Oui, le locataire doit continuer à payer le loyer et les charges jusqu'à la date effective de fin du préavis, même s'il a déjà quitté les lieux, sauf accord contraire avec le propriétaire.
Oui, les règles de durée du préavis s'appliquent de la même manière. Cependant, si un seul colocataire donne congé, cela met généralement fin au bail pour tous, sauf clause contraire ou accord avec le propriétaire pour maintenir le bail.
Non, la loi exige que le congé soit notifié par lettre recommandée avec accusé de réception (ou par acte d'huissier). Un email ou un SMS n'a pas de valeur légale pour ce formalisme.
Vous devez lui fournir les justificatifs exigés par la loi (attestation de l'employeur, certificat médical...). S'il persiste à refuser, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation ou un juge.
Oui. Un bail d'habitation se reconduit tacitement. Pour quitter le logement à la date anniversaire, le locataire doit donner congé dans les délais, en respectant le préavis. Il n'y a pas de fin automatique.
