Berechnet die zulässige Anpassung Ihres Mietzinses in der Schweiz aufgrund von Änderungen des hypothekarischen Referenzzinssatzes und der Teuerung (Landesindex der Konsumentenpreise).
Ergebnis
Der monatliche Nettomietzins nach Anwendung aller gesetzlich zulässigen Anpassungen.
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Unverbindliches Ergebnis, berechnet aus den unten angegebenen Daten und Regeln. Es ersetzt weder eine amtliche Berechnung noch die Beratung durch eine Fachperson.
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In der Schweiz können Vermieter den Mietzins unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen. Die zwei wichtigsten Gründe sind eine Änderung des hypothekarischen Referenzzinssatzes und die allgemeine Teuerung (Inflation). Mieter haben im Gegenzug das Recht, eine Senkung des Mietzinses zu verlangen, wenn der Referenzzinssatz sinkt. Die gesetzliche Grundlage dafür findet sich im Mietrecht (VMWG) und im Obligationenrecht (OR).
Die zulässige Mietzinsänderung setzt sich aus drei Komponenten zusammen:
Angenommen, die aktuelle Nettomiete beträgt 2.000 CHF. Bei Vertragsabschluss lag der Referenzzinssatz bei 1,25 %, jetzt beträgt er 1,75 % (eine Differenz von +0,5 %). Die Teuerung seit der letzten Anpassung liegt bei 3,5 %. Die letzte Anpassung war vor 3 Jahren, die pauschale Kostensteigerung wird mit 0,75 % pro Jahr angesetzt.
Die gesamte zulässige Erhöhung beträgt somit 116 + 28 + 45 = 189 CHF. Der neue Mietzins wäre 2.189 CHF. Dieses Beispiel zeigt, wie die einzelnen Komponenten zusammenwirken. Die Zinsänderung hat hier den grössten Einfluss.
Nicht jede Mietzinsänderung ist automatisch zulässig. Hier sind häufige Szenarien:
Eine Mieterhöhung muss dem Mieter schriftlich mit einem amtlichen Formular ("Mitteilung einer Mietzinserhöhung") mitgeteilt werden. Die Mitteilung muss eine klare Begründung enthalten und dem Mieter mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist zugestellt werden. Der Mieter hat dann 30 Tage Zeit, um die Erhöhung schriftlich anzufechten, wenn er sie für ungerechtfertigt hält. Eine verspätete Anfechtung ist unwirksam.
Für eine korrekte und rechtsgültige Mietzinsanpassung ist die Vorlage "Mitteilung einer Mietzinserhöhung" (item_id 6007) essenziell. Sie stellt sicher, dass alle gesetzlich vorgeschriebenen Angaben enthalten sind und die korrekten Fristen eingehalten werden. Falls Sie als Mieter eine Senkung beantragen möchten, verwenden Sie das "Herabsetzungsbegehren Mietzins" (item_id 5988). Sollten Sie eine erhaltene Erhöhung anfechten wollen, steht Ihnen das Dokument "Anfechtung der Mietzinserhöhung" (item_id 5995) zur Verfügung. Diese Dokumente leiten Sie durch den Prozess und helfen, Fehler zu vermeiden.
Eine Anpassung aufgrund des Referenzzinssatzes ist jederzeit möglich, sobald sich dieser ändert und die Mitteilungsfristen eingehalten werden. Eine Teuerungsanpassung kann ebenfalls bei jedem Kündigungstermin geltend gemacht werden, sofern sich der Landesindex der Konsumentenpreise verändert hat.
Nein, eine berechtigte und formell korrekt mitgeteilte Erhöhung müssen Sie akzeptieren. Sie können sie jedoch innerhalb von 30 Tagen anfechten, wenn Sie der Meinung sind, dass sie unverhältnismässig, falsch berechnet oder formell fehlerhaft ist.
Den Referenzzinssatz veröffentlicht das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) auf seiner Website. Die kumulierte Teuerung (LIK-Veränderung) können Sie mit einem Rechner des Bundesamts für Statistik (BFS) ermitteln.
Dann haben Sie als Mieter das Recht, eine entsprechende Senkung des Mietzinses zu verlangen. Die Berechnung funktioniert analog zur Erhöhung (negativer Betrag).
Nein. Diese Berechnung betrifft nur die Anpassung bestehender Mietverhältnisse. Die Frage, ob ein Mietzins insgesamt ortsüblich ist, unterliegt einer komplexen Würdigung und kann nicht mit einer einfachen Formel beantwortet werden.
Neben Zins und Teuerung sind nur noch substantielle, wertsteigernde Investitionen (Modernisierungen) ein möglicher Grund. Einfache Reparaturen oder der natürliche Verschleiss berechtigen nicht zu einer Erhöhung.
