Додаткова угода про надання орендних канікул на період дії воєнного стану

Додаткова угода про орендні канікули під час воєнного стану в Україні

Додаткова угода про орендні канікули – це юридичний документ, який офіційно змінює умови основного договору оренди. Її мета – зафіксувати домовленість між орендодавцем та орендарем про тимчасову відстрочку, зниження або повне призупинення сплати орендної плати на період дії воєнного стану в Україні. Цей інструмент є ключовим для врегулювання фінансових питань у зв'язку з обставинами непереборної сили, забезпечуючи правову безпеку для обох сторін.

Що таке додаткова угода про орендні канікули?

Це додаток до основного договору оренди, який набирає чинності лише після підписання обома сторонами. Угода легалізує тимчасові зміни в умовах сплати оренди, такі як орендні канікули (відстрочка), зниження розміру платежу або його повне призупинення на визначений період. Вона не розриває основний договір, а лише модифікує його окремі пункти на час дії надзвичайних обставин.

Коли потрібна додаткова угода про орендні канікули?

Укладання такої угоди стає необхідним у кількох випадках, пов'язаних з воєнним станом:

• Якщо орендар втратив дохід або джерело фінансування через військові дії, мобілізацію або переїзд.
• Коли об'єкт оренди знаходиться в регіоні активних бойових дій або окупації, що робить його використання неможливим або небезпечним.
• Для легалізації усної домовленості між сторонами, щоб уникнути майбутніх суперечок та претензій.
• Коли потрібно чітко визначити термін, на який надаються пільги, та умови повернення до звичайного режиму оплати.

Правові підстави для надання орендних канікул під час війни

Хоча цивільне законодавство України прямо не регулює поняття "орендні канікули", існують загальні правові принципи, на які можна посилатися при укладанні додаткової угоди до договору оренди житла під час війни. До них належать:

• Обставини непереборної сили (форс-мажор): воєнний стан, бойові дії, окупація території визнаються обставинами, на які сторони не могли вплинути. Відповідно до статті 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
• Зміна істотних обставин: якщо виконання договору в початковому вигляді стає значно важчим через події, які неможливо було передбачити. Стаття 652 Цивільного кодексу України регулює зміну або розірвання договору у зв'язку зі зміною обставин, якими сторони керувалися при його укладенні.
• Принцип добросовісності та справедливого балансу інтересів сторін, закріплений у Цивільному кодексі України.

Чи продовжуються договори оренди під час воєнного стану? Так, договори оренди продовжують діяти, якщо в них не зазначено інше. Однак їх умови можуть бути змінені за взаємною згодою сторін через додаткову угоду, що є найбезпечнішим способом.

Ключові пункти та умови угоди (орендні канікули, відстрочка, зниження плати)

Коректно складена додаткова угода про орендні канікули під час війни повинна містити низку обов'язкових пунктів:

1. Преамбула: дані сторін (Орендодавець та Орендар), посилання на основний договір оренди (номер, дата).
2. Предмет угоди: чітке формулювання, яку саме зміну вносить угода – повне призупинення оплати, її зниження на певну суму або відстрочка (перенесення терміну сплати).
3. Термін дії: точний період, на який надаються орендні канікули (наприклад, з певної дати і до закінчення воєнного стану в регіоні). Важливо вказати умови автоматичного припинення дії угоди.
4. Умови розрахунків: як буде відшкодовуватися відстрочена сума (одноразово, частинами, чи вона взагалі пробачається). Чи підлягає індексації орендна плата після відновлення? Це питання також варто узгодити.
5. Відповідальність сторін: підтвердження, що на період дії цієї угоди сторони не мають претензій одна до одної щодо неуплати оренди.
6. Заключні положення: кількість примірників, дата набрання чинності, підписи.

Як заповнити додаткову угоду про орендні канікули? (Покроковий посібник)

Процес створення документа може бути простим і безпечним, якщо дотримуватися наступних кроків:

1. Крок 1: Узгодження умов. Орендар та Орендодавець повинні детально обговорити та досягти повної згоди щодо терміну, виду та обсягу фінансових пільг (наприклад, зниження орендної плати на 50% протягом наступних 3 місяців). Важливо чітко визначити, чи буде відстрочена сума сплачена пізніше, чи буде пробачена.
2. Крок 2: Заповнення шаблону. Скористайтеся спеціалізованим онлайн-конструктором, який пропонує актуальний зразок додаткової угоди про орендні канікули під час війни, адаптований до законодавства України. Введіть усі необхідні дані у відповідні поля: повні найменування сторін (орендодавець та орендар), їхні ідентифікаційні дані (для фізичних осіб – ПІБ, паспортні дані, РНОКПП; для юридичних осіб – повне найменування, код ЄДРПОУ, дані представника), адресу об'єкта оренди, реквізити основного договору оренди, а також узгоджені умови щодо орендних канікул (розмір знижки, термін дії, порядок погашення заборгованості, якщо вона виникає).
3. Крок 3: Перевірка та завантаження. Уважно перечитайте заповнений документ на наявність помилок та невідповідностей. Переконайтеся, що всі умови відповідають вашій домовленості. Після успішної перевірки ви отримаєте готову угоду у форматах PDF та Word для подальшого підписання.
4. Крок 4: Підписання. Роздрукуйте два примірники угоди. Кожна сторона повинна уважно ознайомитися з документом перед підписанням. Після підписання кожна сторона отримує свій оригінальний примірник угоди.

Приклад сценарію: Підприємство "Альфа" (орендар) орендує офісне приміщення у ТОВ "Бета" (орендодавець). Через військові дії діяльність підприємства "Альфа" була тимчасово призупинена, що унеможливило сплату орендної плати у повному обсязі. Сторони уклали додаткову угоду, яка передбачала зниження орендної плати на 70% протягом наступних двох місяців, з подальшим поверненням до стандартного розміру. Відстрочена сума буде сплачена рівними частинами протягом шести місяців після закінчення терміну дії додаткової угоди.

Як розірвати договір оренди під час воєнного стану? Розірвання договору – окрема процедура, яка може бути складною. Додаткова угода про тимчасові орендні канікули є ефективною альтернативою розірванню, що дозволяє зберегти договірні відносини та забезпечити гнучкість у складних умовах.

FAQ: Поширені запитання про додаткову угоду про орендні канікули під час війни

Чи можуть примусити до укладання такої угоди?
Ні, укладання додаткової угоди відбувається виключно за взаємною добровільною згодою сторін. Жодна зі сторін не може бути примушена до її підписання.

Що буде, якщо не укладати угоду, а просто не платити орендну плату?
Це може призвести до нарахування пені, штрафів, отримання претензій та судових позовів від орендодавця на підставі порушення умов основного договору. Укладання додаткової угоди легалізує тимчасовий порядок оплати та усуває ризики.

Що може бути додатком до договору оренди?
Додатковою угодою можна регулювати будь-які істотні умови договору, зокрема: зміну розміру орендної плати, терміни її внесення, порядок оплати комунальних послуг, продовження терміну дії договору, зміну складу мешканців (для житлової оренди), порядок використання об'єкта оренди тощо. Коли укладається додаткова угода до договору? Завжди, коли сторони вирішують змінити будь-яку раніше погоджену умову основного договору.

Чи підлягає індексації орендна плата під час дії орендних канікул або після них?
Питання індексації орендної плати має бути чітко врегульоване в самій додатковій угоді. Якщо угода передбачає відстрочку платежу, сторони можуть домовитися про індексацію суми, що відстрочується, або про її відсутність. Після завершення періоду орендних канікул орендна плата, як правило, повертається до початкового розміру, визначеного основним договором, якщо інше не передбачено додатковою угодою.

Де знайти безпечний шаблон додаткової угоди?
Рекомендується шукати перевірені онлайн-сервіси, які пропонують створення юридичних документів з урахуванням актуальних правових реалій та законодавства України. Такі сервіси часто надають можливість ознайомитися з безкоштовним зразком додаткової угоди про орендні канікули або пропонують базовий функціонал для ознайомлення.

Скориставшись сучасним інструментом для створення документів, ви отримуєте конкретні переваги: інтерактивну форму, що керує процесом заповнення та запобігає помилкам, правову безпеку документа, розробленого відповідно до чинного законодавства, а також миттєве отримання готового документа у зручних форматах. Це значно спрощує процес легалізації домовленостей у складний для всіх час.

Складіть свою Додаткову угоду про орендні канікули зараз! Заповніть інтерактивну форму, щоб швидко та правильно оформити домовленість з орендодавцем або орендарем, захистивши свої права та інтереси.