Requerimiento al avalista por el impago del arrendatario

Requerimiento avalista impago alquiler españa

Cuando el arrendatario principal deja de pagar la renta, el arrendador tiene derecho a reclamar el cumplimiento de la obligación a la persona que actuó como avalista en el contrato. Un requerimiento al avalista por impago de alquiler es el paso formal y necesario para hacer efectiva esta reclamación. Este documento sirve como notificación oficial, instando al avalista a que abone las cantidades adeudadas, y es un requisito previo fundamental antes de emprender acciones legales más contundentes.

¿Qué es un requerimiento al avalista por impago de alquiler?

Es un documento escrito mediante el cual el arrendador (propietario) notifica formalmente al avalista que el arrendatario principal ha incumplido su obligación de pago. En él, se detalla la deuda generada y se exige al avalista que, en virtud de la garantía que firmó, satisfaga dichas cantidades en un plazo determinado. Su objetivo principal es intentar una solución extrajudicial, evitando los costes y demoras de un juicio, y sirve como prueba de que se ha intentado el cobro amistoso.

¿Cuándo se debe enviar el requerimiento al avalista?

El momento óptimo para enviar el requerimiento es tras constatar el impago del arrendatario. No es necesario esperar al fin del contrato. Se recomienda actuar con diligencia para evitar que la deuda crezca. Es fundamental haber intentado previamente el cobro al arrendatario principal, aunque el requerimiento al avalista puede enviarse de forma paralela. El envío de este documento es el paso lógico tras uno o varios impagos, demostrando al avalista la seriedad de la situación y la intención del arrendador de cobrar la deuda.

Datos necesarios para rellenar el requerimiento y sus implicaciones

Para que el requerimiento sea válido y efectivo, debe incluir información precisa y completa. Estos son los datos esenciales que necesitarás recopilar y sus implicaciones:

• Datos completos del arrendador: Nombre, apellidos, DNI/NIE y domicilio para notificaciones. Estos datos identifican al reclamante y son necesarios para cualquier comunicación oficial o legal.
• Datos completos del avalista: Nombre, apellidos, DNI/NIE y domicilio actual. Es crucial para la correcta notificación del requerimiento y para poder dirigir futuras acciones legales contra la persona correcta. Un domicilio desactualizado puede invalidar la notificación.
• Datos del contrato de alquiler: Dirección de la vivienda arrendada, fecha de firma del contrato y duración del mismo. Estos datos vinculan el requerimiento al contrato específico y a la obligación de aval asumida.
• Detalle de la deuda: Periodos impagados (meses), importe de cada renta, posibles gastos extras pactados (comunidad, suministros) y el total adeudado. Es recomendable adjuntar copia del contrato y de los recibos o justificantes de pago anteriores. Un detalle pormenorizado y justificado de la deuda es fundamental para que el avalista conozca exactamente qué se le reclama y para sustentar una posible reclamación judicial.
• Referencia a la cláusula de aval: Mención explícita a la cláusula del contrato donde el avalista asume su responsabilidad. Esto es vital para fundamentar la reclamación, demostrando que el avalista conoce y aceptó su compromiso de pago en caso de impago del arrendatario.

Cómo redactar un requerimiento al avalista (paso a paso)

Redactar un requerimiento correcto aumenta las posibilidades de cobro. Sigue estos pasos:

1. Encabezado: Indica el lugar y la fecha de emisión del documento.
2. Destinatario: Dirígete formalmente al avalista, incluyendo sus datos personales completos.
3. Exposición de hechos: Describe de forma clara y concisa la relación contractual: quién es el arrendador, quién el arrendatario, la dirección del inmueble y la fecha del contrato. Menciona que el avalista figura como garante.
4. Comunicación del incumplimiento: Expón que el arrendatario ha dejado de pagar las rentas, especificando los meses o periodos impagados y el importe total de la deuda.
5. Exigencia de pago: Basándote en la cláusula de aval, requieres formalmente al avalista que abone la cantidad total adeudada. Establece un plazo concreto y razonable para realizar el pago (por ejemplo, 10 o 15 días hábiles).
6. Consecuencias del impago: Advierte de que, de no atender el requerimiento en el plazo dado, se iniciarán las acciones legales pertinentes para reclamar la deuda, con los gastos que ello conlleve.
7. Cierre y firma: Incluye los datos de contacto del arrendador y espacio para la firma.

Cláusulas y supuestos que activa la responsabilidad del avalista

Un modelo de requerimiento bien estructurado debe prever diferentes situaciones para otorgar seguridad jurídica. Algunas cláusulas o supuestos que suele incluir son:

• Reclamación de la deuda principal: El núcleo del documento, donde se exige el pago de las rentas vencidas y no satisfechas. Esta es la obligación fundamental que el avalista garantiza.
• Reclamación de gastos e intereses: Posibilidad de incluir los intereses de demora pactados en el contrato y los gastos derivados del impago (como los de reclamación extrajudicial). Es importante que el contrato contemple estas posibilidades para poder reclamarlas.
• Responsabilidad solidaria: Aclara que, en virtud de la figura del aval, el avalista responde de forma solidaria con el deudor principal, pudiendo reclamársele la totalidad de la deuda directamente. Esto significa que el arrendador puede elegir reclamar a uno, a otro, o a ambos a la vez.
• Cesación de la garantía: Algunos modelos mencionan que, una vez pagada la deuda, el avalista podrá subrogarse en los derechos del arrendador para reclamar al arrendatario principal lo abonado.

Requerimiento amistoso vs. requerimiento formal (burofax): ¿cuándo usar cada uno?

Existen dos vías principales para notificar el requerimiento, con implicaciones prácticas distintas:

Requerimiento amistoso: Se envía por correo postal certificado con acuse de recibo o por email si el contrato lo permite. Es un primer paso menos agresivo, adecuado cuando se quiere mantener una buena relación o se sospecha que el impago puede ser un descuido. Se recomienda usarlo como primer contacto, especialmente si la relación con el inquilino y el avalista es fluida. Sin embargo, su valor probatorio puede ser menor si no se puede acreditar fehacientemente su recepción.

Requerimiento formal (Burofax): Es el método más recomendado por su seguridad jurídica. Un burofax es un telegrama notarial que acredita el contenido del mensaje, la fecha de envío y, lo más importante, la recepción por parte del destinatario. Proporciona una prueba irrefutable ante un juez de que se intentó el cobro extrajudicial. Es la opción ideal cuando el requerimiento amistoso no ha surtido efecto, o cuando se prevé que la comunicación será difícil o que el avalista podría alegar desconocimiento. Aunque tiene un coste, es una inversión que fortalece enormemente la posición del arrendador en caso de tener que ir a juicio.

Consecuencias del impago para el avalista

Si el avalista ignora el requerimiento y no satisface la deuda en el plazo concedido, el arrendador puede dar el siguiente paso: la vía judicial. Las consecuencias para el avalista pueden ser graves:

• Demanda judicial: El arrendador puede demandar tanto al arrendatario como al avalista de forma conjunta o solo a este último para que pague la deuda.
• Condena al pago: Si el juez estima la demanda, dictará una sentencia condenando al avalista al pago de las rentas adeudadas, los intereses legales y las costas del proceso.
• Ejecución de bienes: En caso de no pagar voluntariamente tras la sentencia, se podrá iniciar un proceso de ejecución forzosa, pudiendo embargarse cuentas bancarias, nóminas o bienes del avalista para cobrar la deuda.
• Inclusión en ficheros de morosidad: Una sentencia condenatoria o el reconocimiento de la deuda puede derivar en la inclusión del avalista en registros de morosos, afectando a su capacidad crediticia.

Preguntas frecuentes sobre el requerimiento al avalista

¿Cómo funciona un avalista en un contrato de alquiler?

El avalista es una tercera persona (física o jurídica) que garantiza, solidariamente con el arrendatario, el cumplimiento de las obligaciones de este, principalmente el pago de la renta. Si el arrendatario no paga, el arrendador puede reclamar directamente al avalista, sin necesidad de haber agotado la vía contra el inquilino principal.

¿Qué puede hacer el avalista en caso de impago del titular?

Si el avalista es requerido y paga la deuda al arrendador, adquiere el derecho de reclamar al arrendatario principal todo lo desembolsado. Es lo que se conoce como derecho de repetición. Puede, a su vez, demandar al arrendatario para que le indemnice por los pagos realizados y los gastos asociados.

¿Cuándo prescribe la deuda de un avalista?

Las deudas derivadas de un contrato de arrendamiento de vivienda tienen plazos de prescripción que varían según la legislación aplicable y el tipo de deuda. Es fundamental actuar con diligencia, ya que una vez transcurrido el plazo legalmente establecido desde que la deuda es exigible, el derecho a reclamarla puede prescribir, extinguiendo la obligación de pago.

¿Puede un aval demandar al deudor?

Sí, absolutamente. Una vez que el avalista ha pagado la deuda al arrendador (o parte de ella), se subroga en la posición del acreedor y puede demandar al arrendatario principal para recuperar todo lo pagado, más los intereses y gastos derivados del pago anticipado.

¿Cuáles son los riesgos de ser avalista de un alquiler?

El riesgo principal es tener que afrontar el pago de la deuda del arrendatario si este no lo hace. Esto puede incluir no solo las rentas, sino también los intereses de demora, posibles indemnizaciones por daños en la vivienda y los costes judiciales derivados de una reclamación. Además, si la deuda es cuantiosa y no se salda, puede afectar a la propia solvencia y patrimonio del avalista si se llega a un embargo de sus bienes.

¿Qué implica ser avalista en un alquiler?

Ser avalista implica asumir una responsabilidad económica solidaria y directa frente al arrendador. No es un mero trámite formal o una cortesía. El avalista se obliga, con todo su patrimonio presente y futuro, a responder si el arrendatario principal incumple sus obligaciones contractuales. Por ello, es una decisión que debe tomarse con pleno conocimiento de sus implicaciones y riesgos.

¿Cómo se pone un avalista en un contrato de alquiler?

Se incluye una cláusula específica y detallada en el contrato de alquiler, donde el avalista expresa su consentimiento y firma junto al arrendatario y arrendador. En dicha cláusula se especifica la naturaleza de su responsabilidad (normalmente solidaria) y el alcance de la misma. Además, es práctica habitual que el arrendador solicite y verifique la solvencia del avalista (mediante la presentación de nóminas, contrato de trabajo, declaración de la renta, etc.) de forma similar a como lo hace con el inquilino principal, para asegurarse de su capacidad de responder ante un eventual impago.

Descarga gratis nuestro modelo de requerimiento al avalista y recupera tu alquiler.